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Objektbeschreibung
Einfamilienhaus · Mustertal am Main · ca. 168 m² Wohnfläche
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße von Mustertal am Main, Baujahr 1998. Auf ca. 168 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss bietet das Haus 5 Zimmer für eine Familie. Das gepflegte 645 m² große Grundstück mit Südwestausrichtung verfügt über einen alten Baumbestand, Terrasse und Wintergarten.
Im Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, moderne Einbauküche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss: vier Schlafzimmer und ein großzügiges Familienbad mit Wanne und Dusche.
Ausstattung & Besonderheiten
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Marken und Modelle im Echtbetrieb vom Verkäufer zu spezifizieren)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Wintergarten mit direktem Gartenzugang
- Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Energieeffiziente Heizungsanlage
Zustand & Modernisierungen
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (neue Fenster, moderne Sanitäranlagen, zeitgemäße Heiztechnik). Konkrete Angaben zu Umfang und Datum werden im Echtbetrieb vom Verkäufer spezifiziert.
Energieausweis (§ 87 GEG)
| Art des Ausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 89 kWh/(m²·a) |
| Hauptenergieträger | Erdgas (Gas-Brennwert) |
| Baujahr Wohngebäude | 1998 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| CO₂-Emissionen | ca. 23 kg/(m²·a) (Mockup-Wert) |
| Aussteller | Mockup-Eintrag — im Echtbetrieb vom Verkäufer zu befüllen |
| Ausstellungsdatum | 15.03.2024 |
Mockup-Daten. Echte Energieausweis-Werte werden vom Auftraggeber gemäß § 87 GEG geliefert und vor Live-Schaltung eingesetzt.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Besichtigungstermine nach Absprache — kurzfristig möglich.
Vorbereitet · Anpassbar
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Layout, Design und Komponenten stehen — bei Beauftragung werden sie auf Ihr Objekt zugeschnitten und mit Ihren Inhalten gefüllt. Live typischerweise in 3–5 Wochen* nach Auftragsbestätigung.
Festpreis im Angebot — schriftliches Pauschal-Angebot vor Auftrag, mit klarer Leistungsabgrenzung. Spätere Inhaltsänderungen werden separat nach Stundensatz vereinbart.
* Voraussetzung: Inhalte (Bilder, Texte, Energieausweis) liegen vor und meine Auftragslage erlaubt es. Verbindliche Terminzusage erfolgt mit dem Festpreis-Angebot.
oder direkt per E-Mail: mail@mirco.dev
oder per Telefon: +49 3301 7063957 (Mo–Do 14:00–16:30)
Was ich anpasse
- ✓Eigene Texte — Ihre Objektbeschreibung statt Mockup-Inhalten
- ✓Eigene Bilder — Ihre Immobilie statt Stock-Fotos
- ✓Eigene Daten — echter Energieausweis, echte Eckdaten, echte Adresse
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